毛坯房收房必看！这些注意事项你绝对不能错过！

毛坯房收房注意事项全面揭秘：保障您的居住品质

当您拿到新房钥匙的那一刻，激动和期待或许让您无暇顾及其他，但毛坯房收房可是个大问题，一不小心就可能为未来入住留下隐患。今天，我们就来深入探讨毛坯房收房需要注意的事项，帮您筑起一道安全防线，确保您的居住品质。

一、结构验收：奠定基础的关键

收房的首要步骤，便是对房屋的整体结构进行仔细检查。很多业主忽略了这一点，却忘了，这是日后居住的根基。

1. 检查房屋承重结构

确保没有裂缝或渗水情况，特别是墙体交接处、转角等容易受力的位置。如果出现细小裂缝，这可能是因为建筑材料收缩所致，但较大裂缝就值得警惕了。同时，您还要注意观察，看看是否有承重墙被非法改动，承重墙的厚度通常不低于24厘米，比非承重墙厚。

2. 查看屋顶及地面

屋顶需要保证平整无裂缝，地面则应保证水平，可以通过专业的测量工具或简单的小球滚动来检查是否存在倾斜或起伏。一旦发现有问题，立即与开发商或物业沟通解决。

3. 观察门窗框架

这是验收中最容易忽视的一环。仔细检查门窗安装是否方正、稳固，有没有歪斜或缝隙。密封条要完整且有弹性，推拉或开启时要顺畅。别忘了查看窗户是否有防护栏，对于高层住宅，这是一个不可忽视的安全问题。

二、水电检查：细致入微不可少

水电设施是现代家庭不可或缺的基础设施，它的完善程度直接影响您的生活质量。

1. 电路检查

对于电路的验收，除了常规检查开关、插座是否完好外，还应对各回路进行测试，看是否能够正常工作。需要注意的是，厨房、卫生间和客厅应该各有单独回路，这样才能在日后使用时，减少短路和跳闸的风险。强弱电箱需确保完好且标示清晰，您最好配备专业的电器进行测试，以保障用电安全。

2. 水路检查

首先检查自来水管的铺设是否合理，管材应为合格产品，可通过管壁上的标识或索取质保证书来确认。观察上下水管道是否存在渗漏情况，可以使用防水涂料对卫生间、厨房的下水管道周围进行涂抹，验收时注意观察是否渗漏。

3. 检查燃气设施

若您的住宅有燃气供应，请务必对燃气表、阀门进行检查，确认是否可以正常工作。为了您和家人的安全，最好在初次使用时，联系燃气公司进行检测和开通。

三、防水性能：多重防线筑安心

防水处理关系到家庭的干爽与安全，尤其是对于卫生间、厨房、阳台这些“多水地带”。

1. 卫生间闭水试验

防水效果可通过闭水试验来检验。您需要在卫生间地面放水，水高度不低于2厘米，至少等待24小时后，检查楼下住户的天花板是否渗漏。确认无误后，您还可以在墙面上泼水，以检验墙面防水是否严密。

2. 厨房及阳台防水

虽然厨房和阳台通常用水量不如卫生间大，但也不能忽视防水。在检查时，除了做简单泼水试验外，还需检查排水系统是否畅通，避免因管道堵塞引起的渗漏。

3. 检查墙面湿度

由于建筑材料内部含有一定水分，您可以用手背去触碰墙面，检查是否潮湿。同时，也可以使用湿度计进行检测，如果发现湿度过大，则需与开发商协商解决。

四、细节品质：不容忽视的关键

房屋的验收不仅是看大的方面，许多细节也是关乎日后生活品质的要素。

1. 检查墙面地面平整

您可以使用手电筒，通过光的折射，观察墙面是否存在细微裂缝或凹凸不平。地面也需要使用靠尺进行检测，看看平整度是否符合标准。墙面还应无空鼓，通过敲击声即可分辨。

2. 确认排气及采光

卫生间的排气设施必须完善，如果没有安装排气扇，就需要向开发商提出增加的要求。采光窗户的采光面积不能小于窗地面积比的1/7，并且开启扇面积不得小于窗面积的1/30。这既是对室内采光的需求，也是对您和家人健康的保障。

3. 确认消防设施

随着居民消防意识的提高，现代建筑通常配备消防设施。您在验收时，需确保消防通道畅通无阻，消防设施完好无损，并能够正常使用。这是每个住户都不可忽视的安全保障。

4. 查看小区环境与配套设施

房屋之外的居住环境也是不能忽视的。查看小区内的绿化、健身设施、垃圾处理站等配套设施是否完善，检查周边的噪音情况，这些都是提升居住幸福感的重要因素。

五、后期保障：重视维保与权益

房屋验收通过后，还有维保与权益方面的问题需要您关注。

1. 确认维保期限

毛坯房中的设备设施都有自己的维保期限，您在入住前一定要弄清楚。像供暖系统、电梯等通常有1到2年的维保期，如果出现问题，及时联系物业或开发商进行处理。

2. 了解物业管理

物业服务质量关系到日常生活的便利程度。您可以与小区内其他业主交流，了解物业管理的态度和效率，也可以咨询相关部门，确认物业资质和服务内容。

3. 签订收房协议

收房时需签订详细的收房协议，明确维保责任、保修期限等内容。这样，万一在入住后出现什么问题，也能通过协议来保护自己的合法权益。

收房虽繁，但值得。每一项检查都是为了您能拥有更加安全、舒适的居住环境。希望在这篇收房注意事项的指导下，您能顺利验收自己的新家，安心开启美好的生活。